중계4동부동산

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작성자나르 조회 7회 작성일 2021-01-22 20:34:18 댓글 0

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중계동 아파트 2채 매수, 매도시기는?

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중계동 백사마을104번지 재개발지역에 부동산소액투자

중계동 백사마을(104번지) 부동산투자 – 서울의 달동네 터닝포인트 !!
#중계동백사마을 #중계동재건축재개발 #경매박사한창운

1.중계동 백사마을 재개발
1)1967년부터 정부가 용산 청계천 안암동의 개발을 이유로 철거민을 이주시킨지역
현재 공가 80%정도2.진행단계
2)건축심의 통과 0
사업승인 예정
관리처분 – 2021년예정
완공목표 – 2024년예정
3)주변시세 및 미래가치
향후 12~13억대 예상
은행사거리 주변 낡은 아파트 현재 10억대
향후 2400세대 예정

2.창동역세권 복합개발
1만8400석의 아레나건설(공연장), 2000석의 준공연장, 11개의 영화관등의 복합문화공간, 복합환승센터, 창업육성 및 문화기능, 산업, 비즈니스벨트등 조성

3.GTX-C 노선
지하 40∼50m의 공간을 활용, 노선을 직선화하고 시속 100km 이상(최고 시속 200km)으로 운행하는 광역교통수단으로 커다란 변화가 예상됨
덕정 – 의정부 – 창동 – 청량리 – 삼성동 – 양재 – 과천 – 수원

4.동북선
서울시, 성동~노원‘동북선 도시철도’본격 추진…‘25년 개통 목표
- 실시계획 승인고시 1.30일, 사업시행자 동북선도시철도(주) 2.14일 착수계 제출
- 왕십리역~상계역 총 연장 13.4㎞, 4개 공구로 나눠 동시 공사 추진
- 시, “강남․북, 수도권 이동 편리로 지역 균형발전 크게 기여할 것”

5.해당물건의 평가
비례율 = (종후자산평가액 – 총사업비) / 종전자산평가액 * 100
종후자산평가액은 조합이 얻게 될 총수입으로 조합원분양수입 + 일반분양수입
사업성이 좋을수록, 즉 비례율이 높을수록 권리가액도 커지므로 조합원에게 유리하고, 반대로 사업성이 나쁠수록, 즉 비례율이 낮을수록 권리가액도 작아지므로 조합원에게 불리하다.
해당 물건의 경우 기부채납과 보존지역으로 말미암아 비례율이 낮은 것으로 알려져 있어,투자는 적은 평수가 유리 !!

“경매박사 한창운과 함께하는 경매로 100억 부자되기”는
실전 경매사례와 이론으로 구성해서,
매주 월요일 오전 8시에 방송할 예정입니다.
https://www.youtube.com/channel/UCs8PP33LTtf073WHNngkyzg

개인적인 상담은 이메일 또는 카카오톡으로 남겨주세요 ^^*
cascade32@naver.com
http://pf.kakao.com/_kMLxgT 카카오톡채널 ‘경매박사한창운’

유튜브채널 동영상은 주제를 정하여 3가지 재생목록으로 분류하여 놓았으니
관심채널로 보시면 더 좋을 듯합니다
1.핫플레이스 투어 : 지역적 분석을 중심으로 하는 입지중심 설명과 사례강의
2.누구나하는 부동산투자 : 700만원부터~수백억원에 이르는 투자중심의 강의
3.술술 풀어주는 경매 Q\u0026A : 부동산 실전경매와 이론, 사례 강의

경매박사 한창운 ^^\u0026

[관련사건]
1.지분경매로 2년마다 적금타는 다람쥐투자기법으로 소액투자로 1억대 연봉 만들기
https://www.youtube.com/watch?v=zDIPriShBI8\u0026t=190s

2.서울역세권개발로 급부상하는 서계동과 청파동 꼬마건물
https://www.youtube.com/watch?v=Swt-w-yQFFo

... 

#중계4동부동산

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